اولین نشست شفاف‌سازی نماد معاملاتی بانک آینده با حضور اعضای هیئت‌مدیره این بانک و مدیران فرابورس برگزار و به صورت زنده از تلویزیون اینترنتی واچار پخش شد که طی آن وضعیت پروژه ایران مال، قراردادهای آن و ارزش‌گذاری این مجموعه تشریح شد.
به گزارش تریبون‌نیوز به نقل از مدیریت ارتباطات فرابورس ایران در ابتدای این نشست علیرضا زندیه، مدیرعامل شرکت توسعه امور بین‌الملل ایران مال، مجموعه بزرگ ایران مال را معرفی کرد و گفت: بازار بزرگ ایران یا همان «ایران مال» یکی از پنج مال برتر دنیا به لحاظ وسعت است.
او با تأکید بر اینکه از لحاظ موقعیتی ایران مال دسترسی منحصر به فردی دارد، گفت: در این مجموعه خدمات متنوع فرهنگی و تجاری ارائه می‌شود.
به گفته زندیه این مجموعه از سال 1390 فعالیت‌های خود را آغاز کرد و تاکنون هم در حال فعالیت عمرانی است. به‌طور تقریبی 85 درصد این مجموعه در حال بهره‌برداری است و به‌زودی 15 درصد باقی‌مانده هم به بهره‌برداری خواهد رسید.
جزییاتی از قرارداد پیمانکار
مدیرعامل شرکت توسعه امور بین‌الملل ایران مال در پاسخ به سؤال معاون عملیات و نظارت بازار فرابورس ایران در خصوص جزئیات قرارداد این شرکت با IMCC گفت: خلاصه قرارداد شرکت IMCC با شرکت توسعه امور بین‌الملل ایران مال، واگذاری مدیریت، راهبری و نگهداری مجموعه ایران مال است.
به گفته او در این قرارداد، بندی به اسم ارزش‌افزوده هست که حاصل ارزش تفاضلی ایران مال در زمان قرارداد و قیمت روز کارشناسی است.
خدمات اپراتورها در پروژه‌های بزرگ دنیا چیست؟
در ادامه این نشست رحیمی عضو هیئت‌مدیره شرکت IMCC با اشاره به اینکه معمولا در تمام مجموعه‌های بزرگ و چندمنظوره، مشاور ساخت و مشاوری برای ایجاد قابلیت بهره‌برداری یا اپراتور کار می‌کنند، گفت: در ایران مال به‌واسطه دانش خارج از کشور، این خدمات مورداستفاده قرار گرفت و از طریق دفاتر خارجی شرکت IMCC نسبت به انجام عملیات راهبری و مدیریت ایران مال اقدام شد.
او با اشاره به اینکه مطابق استانداردهای بین‌المللی خدمات اپراتورها در سه حوزه مورد تبیین است، گفت: حوزه اول مشاور فنی در حوزه بهره‌برداری، حوزه دوم مربوط به خدمات لیزینگ و اجاره‌داری و حوزه سوم فعالیت خدمات اپراتور مربوط به کل فعالیت‌های مربوط به نگهداری، تعمیرات، بهره‌برداری و مدیریت کلی و مشاعی مال است.
کف و سقف درآمد اپراتور از پروژه
حاتمی عضو هیئت‌مدیره شرکت توسعه امور بین‌الملل ایران مال نیز در خصوص قرارداد اپراتور با این مجموعه، گفت: این قرارداد اپراتوری بهترین قراردادی بوده که برای مالک منعقد شده است. در حالی که در عمده قراردادهای اپراتوری در پروژه‌های بزرگ دنیا، نقدینگی در ابتدا به‌حساب بهره‌بردار واریز می‌شود و اپراتور پس از کسر حق‌الزحمه خود، باقی را به‌حساب مالک واریز می‌کند و یا حساب مشترک با حق برداشت توسط بهره‌بردار وجود دارد اما در این قرارداد کل درآمد به‌حساب مالک واریز می‌شود.
به گفته وی درآمد بهره‌بردار از کل درآمدهای مالک از کف دو درصد شروع می‌شود و سقف آن از درآمد کل مالک 5 درصد است. عرف این رقم هم در دنیا همین است. پاداشی نیز از سود برای اپراتور پس از کسر همه هزینه‌ها در نظر گرفته‌شده است.
عضو هیات مدیره شرکت توسعه امور بین‌الملل ایران مال با اشاره به اینکه مدت‌زمان این قرارداد 20 ساله است، گفت: تمام قراردادهای اپراتوری مشابه در دنیا بالاتر از 15 سال زمان دارد چراکه راه‌اندازی پروژه‌های عظیمی مثل ایران مال زمان‌بر است و طولانی بودن این قرارداد در همه دنیا مرسوم است.
حاتمی در ادامه اظهار کرد: بیش از 10 هزار اشتغال در پروژه ایران مال ایجادشده است.
پروسه متفاوت تولید در یک شرکت خدماتی
طهماسب مظاهری از اعضای هیئت کارشناسی شرکت تجارت ایران مال نیز در ادامه نشست شفاف‌سازی نماد شرکت بانک آینده در خصوص ضرورت قرارداد بین شرکت توسعه امور بین‌الملل ایران مال و شرکت IMCC گفت: برای یک واحد خدماتی مسئله تولید خدمت تا مصرف پروسه‌ای متفاوت دارد.
به گفته او در واحد خدماتی در لحظه تولید خدمت، همان موقع مصرف می‌شود و به همین دلیل کیفیت در واحدهای خدماتی برای بقای آن واحد بسیار مهم است.
مظاهری در خصوص ارزیابی ارزش مجموعه در تاریخ عقد قرارداد گفت: این موضوع درهمان دوره در اختیار هیئت کارشناسی قرار گرفت و بخش‌هایی که ارزش‌افزوده ناشی از بهره‌برداری آن‌ها در این مجموعه، با تغییر قیمت‌ها مواجه شده بود، مجددا محاسبه و عددها برآورد شد.
او با تأکید بر اینکه بخش‌هایی که به بهره‌برداری نرسیده ولو اینکه ارزش تورمی آن‌ها بالا رفته است در ارزش‌افزوده محاسبه نشد، افزود: بر این اساس در آن زمان عدد ارزش‌گذاری بیش از 10 هزار میلیارد تومان بود.
ارزش‌گذاری 250 هزار میلیارد تومانی ایران مال
در بخش دیگری از نشست شفاف‌سازی شرکت بانک آینده، بمانیان رئیس هیئت‌مدیره شرکت توسعه بین‌الملل ایران مال با بیان اینکه ایران مال یکی از پروژه‌های عظیم منطقه است و در برخی روزهای تعطیل بیش از 100 هزار بازدیدکننده دارد، گفت: ایران مال یک پروژه منحصربه‌فرد است که بیش از یک‌میلیون و 700 هزار متر وسعت دارد و کمتر از 20 درصد آن فضای تجاری است. اعداد در این پروژه قابل ملاحظه هستند.
به گفته او پایه کارشناسیِ این پروژه را یکی از شرکت‌های کارشناسی بزرگ و معتبر دنیا به نام KPMG بنا کرد. در سال 95 این گروه کارشناسی پروژه را ارزیابی کردند و در آن دوره 8 میلیارد لار با دلار 3500 تومان ارزش‌گذاری شد که معادل تومانی آن حدود 28 هزار میلیارد تومان بود.
بمانیان در ادامه تصریح کرد: به دلیل تحریم‌ها و افزایش نرخ دلار، این مجموعه در شش ماه گذشته، 250 هزار میلیارد تومان توسط کانون کارشناسان دادگستری ارزش‌گذاری شد.
قسمت دیگری از نشست شفاف‌سازی نماد معاملاتی شرکت بانک آینده که به صورت زنده از تلویزیون اینترنتی واچار پخش شد به بخش پرسش و پاسخ اختصاص داشت.